該文的荒謬之一,是把希臘與香港在經濟等同。
以經濟增長率(GDP annual growth)看,2010~2014年間希臘是 -8.9~0.8%,而香港是 1.7~2.8%。而2008年底金融風暴前的5年(2004~2008),希臘是 -0.4~5.0%,而香港是 2.1~8.7%。可以看到,香港經濟無論金融風暴前後均比希臘強勁(GDP growth, n.d.)。
以貿易進出口經常帳佔生產總值計算(Current account balance in % of GDP),香港2010~2014全是貿易逆順差,於1.5~7.0%之間。至於希臘,2010~2012的貿易逆差是 -10.1%、-9.9%、-2.5%,至2013、2014才錄得0.6%、0.9%的順差,是接受歐盟撙節方案後最佳成績。回看1981年時,希臘貿易赤字是GDP的4.1%,到2008年底金融風暴前攀升至14.5%(Current account balance, n.d.)。是名實相副的「先使未來錢」。
以失業率計,2010~2014年間,希臘的失業率是11%、15%、21%、26%、27%(Greece Unemployment Rate, n.d.),而香港是4.9%、3.9%、3.3%、3.2%、3.2%(Hong Kong Unemployment Rate, n.d.)。以接近全民就業的香港,而希臘則每4人便有1人失業。
以香港的這樣的經濟狀況,把香港人說成「港豬」與希臘相提並論的人,腦筋才真有問題。
該文的荒謬之二,是把香港樓價上升、香港人以借貸買樓是自製泡沫。
以2010年至2014年平均樓價比較,香港樓價升幅約53%(中原城市指數,n.d.),再比較2010~2015人均工資增長,累積為23.3%(Hong Kong:The Facts, 2015),遠遠追不上同期樓價升幅,房貸佔整體工資比例也愈來愈多,負擔更重,香港人如何有能力自製樓市泡沫?令樓價不斷攀升的原因,主要是外來資金的湧入,特別是來自中國大陸的。以2011年為上半年為例,38.4%的高價樓宇、佔總金額的40%來自中國大陸(中原地產數據統計,2011)。
造成此現象罪魁禍首之一是香港政府。1997年7月香港主權移交後正值亞洲金融風暴,區內經濟開始衰退,而香港以1997年7月樓價定為100(CCL=100)作參考值的「中原城市領先指數」(Centra-City Leading Index)逐步回落,至2002年底約下跌了64%(CCL=36)。此時的樓價下跌,正是反影亞洲當時低迷的經濟狀況。2003年初,由於中國對早於兩個月前在中國發生的「嚴重急性呼吸系統綜合症」(SARS)疫情消息隱瞞,造成SARS在香港擴散,樓價至2003年中大約再下跌2%,仍算是溫和下調。然而香港政府於由2003年10月起(於2010年10月終止),容許中國人在香港物業投資650萬港元伸請香港投資移民(資本投資者香港入境計劃,2003),此舉扭曲了香港原來的樓宇市場供求。至該投資移民計劃終止的2010年10月,七年間已做成樓價近2.5倍的升幅(中原城市指數,n.d.)。可以說,製造香港樓市泡沫者是中國人,由香港政府泡製,香港人則是受害者。
再者,香港樓市真的暴跌又如何?有別於1997年時的亞洲金融風暴,經濟活動保持強勁,薪金亦不會大幅下調,受影響的衹是在買進高樓價的背了負資產,不致出現經濟蕭條。影響最大的,可能是那些炒賣物業者,不過這是他們必須承受的風險。
2003年SARS後至2014年中,香港在七年間樓價上升至當年的3.8倍,遠超薪金累積加幅。
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該文的荒謬之三,是認為買樓不用貸款,要完全以現金支付才不算泡沬。照片來源:http://chitchat.hk/cms/wp-content/uploads/2014/06/pic_1-01-680x351.jpg
環看世界,以貸款購買物業才是正常,根據美國政府的研究,若無其他需償還貸款,樓宇每月供款上限43%仍屬合理範圍(What is a debt-to-income..., 30 December, 2013)。有理由相信,那位署名「金鷹」、說香港人是豬的、以現金完全購買房屋的,正是有份製造香港樓市泡沫的中國人。由2003年至2010年,不少來自中國的人,正是以現金購買香港樓宇物業,一棟也好、兩棟也好,反正便是拿現金650萬港元去換取香港人的身份。結論還是這個:中國人製造香港樓市泡,從中取利(居港權),反罵香港人自製樓市泡沫,這便是現在中國人的道德水平。
最後要補充的,以2014年第一季至2015年第一季,香港樓價便已上升了18.7%,升幅為世界第一。而同期中國樓價則下跌6.4%,跌幅為世界第三(Spence & White, 11 June, 2015)。這現象怎樣解釋?為何在中國樓市下跌時,香港樓價卻在狂飆?其中可能的原因是中國大陸投資者的資金,加速從中國轉到香港。理由不外乎自住、投機炒賣、洗黑錢、逃避資產追查等,有待探討。
參考來源
- GDP growth (n.d.) The World Bank, 1980-2014. Retrieved from: http://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.MKTP.KD.ZG
- Current account balance (n.d.) The World Bank. Retrieved from: http://data.worldbank.org/indicator/BN.CAB.XOKA.GD.ZS
- Greece Unemployment Rate (n.d.) Trading Economics, 1981~2015 data. Retrieved from: http://www.tradingeconomics.com/greece/unemployment-rate
- Hong Kong Unemployment Rate (n.d.) Trading Economics, 1981~2015 data. Retrieved from: http://www.tradingeconomics.com/hong-kong/unemployment-rate
- 中原城市指數(n.d.)中原數據。檢自:http://www1.centadata.com/cci/cci.htm
- Hong Kong:The Facts (2015). "Gross National Income", April, 2015. Information Services Department, HKSAR. Retrieved from: http://www.gov.hk/…/…/abouthk/factsheets/docs/statistics.pdf
- 中原地產數據統計(2011)。
- 資本投資者香港入境計劃(2003)香港入境事務處。
- What is a debt-to-income ratio? Why is the 43% debt-to-income ratio important? (30 December, 2013). Consumer Financial Protection Bureau, US Government. Retrieved from: http://www.consumerfinance.gov/askcfpb/1791/what-debt-income-ratio-why-43-debt-income-ratio-important.html
- Spence, P., & White, A. (11 June, 2015). Mapped: Where in the world are house prices growing fastest? The Telegraph. Retrieved from: http://www.telegraph.co.uk/finance/property/11667219/Mapped-Where-in-the-world-are-house-prices-growing-fastest.html